Bénéficier
de réductions
d’impôts
Vous souhaitez bénéficier de réductions d’impôt ?
Nous vous proposons des solutions d‘optimisation fiscales adaptées à vos objectifs. Votre achat d’un bien immobilier doit être situé dans un environnement à fort potentiel de développement et vous devez réaliser un effort d’épargne diminué par votre gain d’impôt.
L'immobilier défiscalisant peut s'avérer une opération très rentable à condition de respecter certaines règles.”
Critères indispensables
pour un bon investissement immobilier
J’investis dans l’immobilier neuf
La Loi Pinel offre une réduction d’impôt égale à 21 % du prix de revient du bien immobilier (achat + frais de notaire) étalée sur 12 ans. Pour en bénéficier, le logement doit être neuf, loué nu et à usage d’habitation principale dans des agglomérations où le marché locatif est tendu. Des plafonds de loyers et de ressources des locataires devront être respectés.
Ce dispositif offre la possibilité de réaliser jusqu’à 2 achats par an avec un plafond de 300 000€ par an :
- Loyers
- Ressources locatives
- Prix de coût de construction / m²
La loi Pinel est soumise au plafonnement des niches fiscales.
Afin de vous accompagner et d’optimiser votre investissement immobilier, nos conseillers en immobiliers sont présents à vos côtés pour opter vers les meilleurs choix.
J'investis dans l’immobilier de cœur de ville à rénover
Certains dispositifs fiscaux ont été mis en place pour soutenir la réhabilitation d’immobiliers anciens en cœur de ville.
3 dispositifs répondent à ces projets de rénovation :
- Le dispositif Déficit Foncier : il est réservé aux contribuables déclarant des revenus fonciers positifs, c’est-à-dire, ayant fait l’acquisition de programmes immobiliers et ne disposant plus suffisamment de charges locatives (intérêts d’emprunt, travaux, etc.). Ce dispositif n’est pas lié à une loi de défiscalisation mais ressort du régime commun (déclaration des revenus fonciers). Les travaux de réhabilitation impacteront les revenus fonciers existants et engendreront un double impact : fiscal (impôt) et social (prélèvements sociaux).
- La loi Malraux : c’est un dispositif de réduction fiscale. Le montant de la réduction d’impôts est calculé sur un pourcentage du montant des travaux de réhabilitation.
Il s’échelonne de 22 % à 30 % du montant des travaux.
Le coût des travaux pris en compte est de 400 000€ et ceux-ci peuvent être réalisés sur 4 ans en fonction de votre objectif de réduction d’impôt
Le contribuable a pour seule obligation de louer le bien immobilier pendant 9 ans sans plafonnement des loyers et des ressources de location. - Le dispositif Monument Historique : les biens classés Monuments Historiques permettent de profiter de réductions d’impôts conséquentes. Les programmes immobiliers sont soumis à un agrément validé par les Architectes des Bâtiments de France (ABF). L’impact fiscal se traduit par une déduction de la totalité des travaux du revenu brut global. Ce dispositif est à privilégier pour des contribuables disposants de fortes tranches marginales d’imposition (41% minimum). Les obligations des propriétaires investisseurs sont de conserver le bien 15 ans et de le louer pendant 3 ans après sa livraison.
La loi Malraux, le dispositif Monument Historique et Déficit Foncier ne sont pas soumis au plafonnement des niches fiscales.
Vous êtes sensibles aux biens patrimoniaux en cœur de ville, vous souhaitez diminuer fortement vos impôts ? Les conseillers en investissement immobilier du groupe Crédit Mutuel Arkéa vous aideront à choisir le dispositif adéquat et vous orienteront vers les programmes de rénovation de qualité réalisée par un promoteur partenaire expérimenté.
J'investis dans un bien immobilier en meublé
La location d’un bien immobilier en meublé permet également de réduire ses impôts. Pour en bénéficier, le logement doit être situé en résidences avec services, telles que les résidences étudiantes, seniors, de tourisme ou d’affaires.
Le dispositif Location en Meublé Non Professionnel est soumis au plafonnement des niches fiscales.
Réduire ses impôts : vos meilleures options
Conseil n°1 : L'emplacement
Conseil n°2 : Les transports
Conseil n°4 : L'accompagnement
Sécuriser son investissement immobilier : faites-vous accompagner par un professionnel en mesure de maîtriser pour vous l’ensemble des paramètres : type de montage, choix du type de prêt, intégration ou non des intérêts intercalaires, choix du promoteur, vérification de la Garantie Financière d’Achèvement, la gestion locative, les garanties connexes, etc.
